新华财经华盛顿8月1日电(记者许缘)美国数据和分析公司黑骑士(Black Knight)1日公布的数据显示，主要受抵押贷款利率上升影响，6月美国住房需求大幅下降，房价明显降温。

　　黑骑士公司当天公布的数据显示，6月美国全国房价同比涨幅从上月的19.3%下降2个百分点至17.3%，降幅创上世纪70年代有可比数据以来最大值。但整体房价仍高于一年前水平。

　　数据还显示，在房价降温的同时，待售房屋供应大幅增加，5月和6月期间同比上涨了22%，但库存水平仍较2017年至2019年低了54%。

　　分析人士指出，房地产市场多年来持续严重供应短缺，疫情下民众对住房需求高涨更加剧了住房供需不平衡，房价持续强劲上涨。不过，在美联储大幅上调利率的大背景下，30年期固定抵押贷款平均利率在6月一度突破6%，明显高于年初时3%的水平，抑制了潜在购房者的购房意愿。

　　黑骑士数据分析公司总裁本·格拉博斯克(Ben Graboske)认为，虽然6月房价涨幅经历有记录以来最剧烈降温，但目前美国房价涨幅仍远高于长期平均水平，未来房地产市场还会经历半年左右的增长减速。与此同时，由于全美有超过70万套房源短缺，待售房库存可能需要超过一年时间才有望完全恢复至疫情前水平。

（文章来源：新华财经）