周末有朋友给洋房姐姐转发了一条视频，视频中的人们似乎在聚餐，大家说着：“感谢邻居从天津，给大家带来了好吃的烧饼夹肉！”还约定入住后，每年都要再聚。

　　根据视频中的对话，洋房姐姐很自然的认为这是某项目收房前，几位未来邻居们的友好聚会，但之后朋友告诉我，这不是什么聚餐，而是泰禾北京院子二期业主的维权现场。

　　去年是烂尾项目被集中报道的一年，在一众烂尾项目中，山水文园和北京院子这两个位于北京的高端项目尤为瞩目，洋房姐姐之前还写过推文，讲述了几个业主的现状。

　　由于两个烂尾项目都是价格不菲的高端盘，不少业主是把它当成人生的最后一套房，倾尽全力才买下的。

　　有的业主卖掉自己的住房，再加上银行贷款，才凑够首付，现在一家五口挤在出租房里，无房可住还要还贷；

　　有的业主劝说夫妻双方父母卖掉了老家的住房凑首付，计划未来接父母一同入住大宅，项目烂尾也不敢告诉父母，压力大到得了抑郁症。

　　在刚刚过去的周末，数十位业主来到位于慈云寺桥东南角的泰禾公馆，向泰禾提出了最新诉求：向有关部门申请，由国资企业接管烂尾近两年的北京院子二期项目。

　　有的业主甚至自带铺盖，直接“住”进了泰禾公馆。

　　估计是经过了两年的摔打，泰禾的员工已经佛了，当警察询问能否给一位维权业主拿条毯子的时候，员工直接表示：“没有。”

　　上周五，在业主从下午到深夜的对峙中，泰禾方面签下了一份承诺书，承诺在4月13日前，将向北京市政府部门提出申请，让国有企业出面接管北京院子二期项目。

　　然而第二天上午，泰禾方面就以方案被集团法务否决，宣布承诺书作废。

　　可能是早已料到事情不会如此顺利，可能是被两年的维权道路造就了一颗强大心脏，业主们情绪平稳，继续驻扎在泰禾公馆表达着自己的诉求，于是就有了文章开头提到的聚餐视频。

　　在过去的三天里，北京院子的业主从四面八方聚集到泰禾公馆，诉说着自己的遭遇抱团取暖。

　　他们中有89岁的奶奶，有挺着肚子的孕妇，还有老公惊闻房子暴雷，不幸心梗去世的大姐。

　　维权现场的89岁奶奶

　　再过半个月，就是北京院子二期原定竣工的日子，而现在，本该是房子的位置还是个坑。

　　时间往回倒4年，彼时的泰禾还长得“浓眉大眼”，在2017年7月的一场土拍上力压一众知名地产商，以49%的溢价率，拍下了孙河的三块地。

　　但仅仅在两个月之后，泰禾就将其中北京院子二期的地块，抵押给了华融。

　　2020年4月，泰禾年报难产，这是泰禾债务暴雷的第一个明确信号。

　　实际上，北京院子二期的部分业主早就感到了危机。自2018年10月开盘以来，只有早期的200多户最有业主完成了网签，之后的业主因迟迟没能网签、只有POS机刷卡凭证等原因，开始怀疑泰禾是不是出现了问题。

　　随后的一系列事件印证的业主们的怀疑。2019年3月，北京市朝阳房管局发现，泰禾监管账户中本该用来建设项目的80亿资金，只剩下2.27亿，其余部分都被泰禾挪用。

　　随后经过业主的现场勘查，证实项目确实停工了，业主们通过不同渠道聚在一起，开始了漫长的维权道路。

　　这条道路也曾出现过几次转机，2020年5月7日，在业主们第一封联名信的督促下，北京院子二期部分复工，网签重新开放，部分业主得以办理房贷。

　　但由于项目拖欠巨额工程款，业主们生怕项目再次停工，趁热打铁发布了第二封联名信，要求如期入住。

　　第二封联名信后，政府相关部门联合泰禾锦绣、债权方华融、施工方中铁建工等五方协商，最终商定“购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”，“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设，不得用于其他工程建设”。

　　随后业主们如约打款，监管账户第一笔2560万工程款到位，大部分业主心态乐观，认为项目顺利重新开工，就能如期入住。

　　然而2020年11月，泰禾方面发布的按揭放款倡议书，给业主泼了一桶冷水。

　　在倡议书中泰禾承认，项目建设再次停滞，监管账户可提取用于施工的款项仅440.37万元。倡议书中“减少您损失的方法就掌握在您自己手里”的说法刺痛了业主，没人再敢给泰禾打钱，业主们又走上了不断上房管局、住建委等部门投诉的道路。

　　到了2021年，泰禾在首现债务违约后，获得了共计138亿元的债务展期，算是喘上来一口气，但北京院子二期的业主，依旧没能等来项目开工的消息，唯一能够苦中作乐的事情，大概只有遇到了一群同仇敌忾、互帮互助的同路人了吧！