1月21日夜间，上海市楼市新政公布：夫妇离异三年内买房按离异前家中总套数测算。

　　专业人士觉得，新政策将大幅度降低上海楼市流通性，给一段时间至今持续上升的上海市房地产市场减温。

　　经上海政府愿意，上海住房和城乡建设规划管理委员会、市房屋管理局、市整体规划和自然资源局、财政局、市税务局、中国人民银行上海市支行、上海市银保监局、市销售市场监督管理局协同下发《有关推动当地房地产市场稳定身心健康发展趋势的意见》(下称《意见》)，自2021年1月22日起执行。

　　《意见》确立严格遵守住房限购房政策。对夫妇离异三年内购买商品住房的，其有着住房套数按离异前家中总套数测算。

　　《意见》规定严格遵守差异化住房贷款政策。执行好房地产业借款市场集中度管理方法，提升本人住房借款谨慎管理方法，具体指导银行业严控本人住房借款推广节奏感和增长速度，避免 突袭发放贷款。正确引导银行业进一步加强审贷管理方法，对购房者首付款自有资金、负债收益比增加审查力度。坚决杜绝信用贷款、消费贷款、经营贷等资产违反规定注入房地产市场。

　　《意见》要求调节所得税征免期限。本人将选购不够5年的住房对外开放市场销售的，全额的征缴所得税；本人将选购5年之上(含5年)的非一般住房对外开放市场销售的，依照其营业收入减掉选购房子的合同款后的差额征收所得税；本人将选购5年之上(含5年)的一般住房对外开放市场销售的，增值税免税。

　　《意见》注重严苛产品住房营销管理。严苛新创建产品住房营销方案办理备案管理方法。严格遵守产品住房市场销售“一价清”“实名”等各类管理方案。健全新创建产品住房公正摇号申请购房规章制度，优先选择考虑“没房家中”自住买房要求。提升预购资金托管，维护购房者合法权利。

　　《意见》明确提出严苛标准房地产市场运营纪律。提升对房地产开发公司、代理销售公司和房地产经纪组织的管控，进行房地产市场纪律集中整治工作中。增加协同治理稽查力度，产生稽查协力，严厉查处捂盘惜售、价钱违纪行为、虚假宣传、人为因素生产制造销售市场焦虑不安气氛、诱发避开调控政策等违反规定违规操作。

　　依据《意见》要求，上海市还将健全土地资源市场监督，提升土地资源供货构造，提升产品住房商业用地供货，特别是在近郊区城市轨道网站附近、五大新城区(南汇、泰丰国际、嘉定、上海青浦、奉贤新城)增加供货力度；坚持不懈房地产工作机制，正确引导公司客观拿地，平稳地价。提升房地产市场检测，恰当讲解房地产市场调控政策对策，平稳销售市场预估，正确引导有效住房消費；依规增加对虚构谣传搅乱市场监管、散播不实信息内容欺诈销售市场预估等个人行为的依法查处力度。

　　上海市市委、市人民政府自始至终高宽比关心住房民生福祉，果断贯彻落实大城市监督责任，着眼于众多群众的安家环境优美，周密部署“十四五”住房发展趋势，在推动房地产市场稳定身心健康发展趋势的另外，根据增加租用住房发展趋势力度，提升租用住房合理供货，健全长租房政策，平稳供货保障性住房住房，多种渠道考虑群众定居要求；并根据积极推进旧城区更新改造、旧村改造、不仅有双层住房安装电梯和居民小区美好家园基本建设等方法，多策多管齐下改进群众定居质量。

（文章内容来源于：二十一世纪经济发展报导）