物业管理服务须每个季度发布附加费收入支出状况、设物业管理服务联合会规章制度处理业主委员会创立难点、对于“高空坠物”确立安全性责任者……10月27日，《广州市物业管理条例(草案修改稿)》(通称“草案修改稿”)在广州第十五届老百姓代表交流会常务委员第四十二次大会上报请决议，对于与人民大众日常生活密切相关的物业管理难题开法制先例。

　　初次明确提出“业主共有资金”

　　本次法律是广州市初次明确提出业主共有资金的定义，替代了先前住宅小区公共性盈利的定义。

　　原《广东省物业管理办法》要求的住宅小区公共性盈利定义为：住宅小区运用公共性一部分经营所得的盈利，属全体人员业主共有。物业管理公司或业主委员会管理方法公共性盈利要独立做账管理方法。

　　草案审议稿中的业主共有资金，进一步扩宽了共有资金的来源于，除开包含原方法中的运用同用位置、同用设施运营造成的收益，在扣减有效成本费以后个人所得盈利以外，还包含管理方法通信规约、业主交流会会议制度承诺或是业主交流会决策由全体人员业主相互平摊缴费的花费；同用位置被依规征缴的赔偿费；共有资金造成的孳息等在应用层面，业主共有资金关键用以填补检修资金；同用位置、同用设施的检修保养花费和重点财险；业主联合会的企业办公经费预算等。

　　依据草案审议稿，一个物业管理地区理应设立一个业主共有资金专用存款账户，专用存款账户的帐户名是业主共有资金管理方法企业，不可以本人为名设立业主共有资金专用存款账户。业主共有资金管理方法企业能够在物业管理合同书中承诺业主共有资金税前列支的相关内容，能够制订业主共有资金本年度应用方案，经业主交流会决策后应用业主共有资金。一切企业和本人不可侵吞、侵吞业主共有资金。

　　业主共有资金管理方法企业理应向业主每个季度公布业主共有资金的收入支出状况。

　　物业管理每个季度需发布收入支出

　　物业服务公司究竟要不要向业主公布收入支出状况？在全新的草案修改稿中，这一困惑着广州市群众的老难题也拥有回答。草案修改稿中，广州初次确立，不管物业管理公司采用酬劳制還是包干制，都必须每个季度公布物业管理附加费的收入支出状况。

　　草案修改稿第七十条【物业管理收费标准方法】要求，物业管理附加费能够采用包干制或是酬劳制等方法。物业管理人理应每一年向全体人员业主发布物业管理附加费本年度预决算，每个季度发布物业管理附加费的收入支出状况。业主、业主交流会或是业主联合会对发布的物业管理附加费的本年度预决算和收入支出状况提出质疑的，物业管理人理应自接到质疑生效日七日内书面形式回应。业主联合会能够聘用技术专业组织对采用酬劳制的物业管理附加费的收入支出状况开展财务审计。

　　开设物业管理服务联合会规章制度

　　业主委员会创立难、普及率低是当今牵制广州市物业管理水准提高的薄弱点之一，实行行为主体的缺少也危害了物业管理主题活动的一切正常进行和众多业主支配权的充足合理履行。为处理这一难点，本次法律开设了物业管理联合会规章制度。承担“筹划创立业主联合会；机构再次大选业主联合会；依据本规章要求机构举办业主交流会大会”等岗位职责。

　　在什么情况建立物业管理联合会？市人大法纪联合会确立，将“占业主总人数百分之十之上的业主申请办理”做为标准之一。换句话说，仅有占业主总人数百分之十的业主申请办理，另外考虑相对标准的居民小区，才可以创立物业管理联合会。

　　在组成层面，依据草案修改稿要求，物业管理联合会组员总数为九人之上奇数，包含社区服务中心代表或是镇市人民政府代表一人；社区居委会代表一人；区房子行政部门主管机构代表一人；物业管理人代表一人；业主代表最少五人，占物业管理联合会的过半数。

（文章内容来源于：广州日报）